UWS Geschäftsbericht 2023 - Bericht - Seite 14
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6 WIRTSCHAFTSBERICHT – III. LAGE
B.
1. Ertragslage
Der im Wirtschaftsplan 2023 prognostizierte Jahresüberschuss von 1.509 T€ konnte mit 5.445.791,70 €
übertroffen werden. Das Jahresergebnis ist durch den
Deckungsbeitrag aus der Hausbewirtschaftung geprägt. Die Steigerung der Erträge ergab sich durch
Erstvermietung der Neubauten, Mietanpassungen im
Wohnungsbestand und bei modernisierten Objekten,
sowie durch Mietanpassungen bzw. Prolongation
von Gewerbemietverträgen. Bei der Neuaufnahme
und Prolongation von kurz-, mittel- und langfristigen Darlehen kam im abgelaufenen Geschäftsjahr
die deutlich verschlechterte Re昀椀nanzierungssituation
zum Tragen. Die Zinsaufwendungen stiegen daher
gegenüber dem Vorjahr um 1.607 T€ an.
In der Tochtergesellschaft UWS Service GmbH sind
die Geschäftsbereiche Wärmedienstleistung, Multimediadienstleistung, WEG-Verwaltung und Hausmeisterdienstleistung zusammengefasst. Mit dem
Parkraummanagement der Quartiersgarage wurde
ein neues Geschäftsfeld erschlossen. Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften
wurde fortgeführt. Das Geschäftsfeld Wärmelieferung, sowie die sozialverträgliche Versorgung
unserer Mieter mit Kabelfernsehen haben im Wesentlichen zum Gesamtergebnis der UWS Service
GmbH in Höhe von 640 T€ beigetragen. Dieses
wird auf Grundlage des Ergebnisabführungsvertrages vollständig an die UWS abgeführt.
Die Ertragslage des Unternehmens ist zufriedenstellend.
2. Vermögenslage
Zum 31.12.2023 wies das Unternehmen folgende Vermögensstruktur auf:
%
Veränderung
in T €
493.904,0
94,6
24.176,0
6,5
28.085,2
5,4
7.864,6
0,8
0,0
0,2
0,0
0,6
554.030,6
100,0
521.989,4
100,0
32.041,2
Vermögenslage
31.12.2023
in T €
Anlagevermögen
518.080,0
93,5
Umlaufvermögen
35.949,8
Rechnungsabgrenzung
Gesamtvermögen
%
31.12.2022
in T €
Die Veränderung des Anlagevermögens ist auf die Neubau- und Modernisierungsinvestitionen zurückzuführen.
Die Investitionen sind im Geschäftsjahr 2023 zurückgegangen. Für die Investitionen in Neubau, Modernisierung und Instandhaltung wurden folgende Summen aufgewendet:
Investitionen
2023
20 22
Mio. €
Mio. €
Neubau (inkl. UV)
31,604
43,740
Modernisierung
13,005
11,623
0,932
0,390
Instandhaltung
11,256
10,320
Bauinvestitionen insgesamt
56,797
66,073
PV-Anlagen
