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GLOSSAR
Rundum gut informiert
Nachfolgend finden Sie wissenswerte Hinweise und Erläuterungen zu den in diesem Marktbericht
verwendeten Begriffen, Grafiken und Kennzahlen.
Aktivitätsindex:
Der Engel & Völkers Aktivitätsindex setzt
die Transaktionsanzahl ins Verhältnis zum
Bestand an Wohnungen bzw. Häusern und
indexiert diesen Wert.
AI =
TAX
:
TADE
* 100
BestandX BestandDE
AI = Aktivitätsindex
TA = Transaktionsanzahl
X = Standort
DE = Deutschland
Transaktionen
Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH)
und Eigentumswohnungen (ETW):
Ist das Ergebnis der Grundstücksmarkt
analyse des Gutachterausschusses und wertet
die Anzahl der verkauften Objekte und ihr
dazugehöriges Umsatzvolumen in der jewei
ligen Stadt aus. Bei der Abgrenzung EFH/
ZFH sind in der Regel auch Villen, Doppel
haushälften (DHH) und Reihenhäuser (RH)
enthalten. In wenigen Fällen enthalten die
Auswertungen der Eigentumswohnungen
auch Teileigentum (z. B. Garagen, Stell
plätze) oder Sondereigentum.
Neubau und Bestand:
Bei Neubauten handelt es sich um Objekte,
deren Fertigstellung zum angegebenen Zeit
punkt maximal drei Jahre zurückliegt. Alle
älteren Objekte fallen in die Kategorie Bestand.
Entwicklung der Angebotsmiete/-preise:
Die Grafiken „Entwicklung der Angebots
preise“ und „Entwicklung der Angebotsmie
ten“ basieren auf den arithmetischen Mittel
werten je Quartal.
Lagekarte:
Das Stadtgebiet wird von Engel & Völkers
in vier Lagekategorien differenziert: sehr gute
Lage, gute Lage, mittlere Lage, einfache
Lage. Innerhalb der einzelnen Lagekatego
rien kann es zu weiteren Abgrenzungen von
Mikrolagen kommen, die aber aufgrund der
Darstellung nicht berücksichtigt werden
konnten.
Verkaufspreise
Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH)
und Eigentumswohnungen (ETW):
Die Verkaufspreise werden von Engel &
Völkers eingeschätzt und beziehen sich bei
Ein und Zweifamilienhäusern auf die
absoluten Objektwerte, während die Preise
für Eigentumswohnungen in EUR/m2 ange
geben werden. Es sind Neubauten und
Bestandsimmobilien enthalten.
Preisspanne:
Die Spanne zeigt Minimum und Maximum
der Kaufpreise für Ein und Zweifamilien
häuser und Eigentumswohnungen nach Ein
schätzung von Engel & Völkers. Die Preis
angaben sind um Ausreißer bereinigt.
Trendpfeil:
Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von
Engel & Völkers für die Entwicklung des
jeweils lokal betrachteten Marktes für das
Jahr 2022 an:
steigende Preise
stabile Preise
sinkende Preise
136 | Marktbericht Wohnimmobilien 2022/2023 Glossar
Kennzahlen:
Die Bevölkerung bezieht sich auf die Anga
ben der jeweiligen Statistischen Ämter der
Städte zum Stichtag 31.12.2021.
Die absolute Kaufkraft bezeichnet das in
einem Jahr (Bezugsjahr 2022) zur Verfügung
stehende Nettoeinkommen pro Einwohner.
Die marktaktive Leerstandsquote (Bezugs
jahr 2020) beschreibt den Anteil der leer
stehenden Geschosswohnungen am Gesamt
bestand der jeweiligen Gemeinde. Bei kreis
angehörigen Städten wurde jeweils der Wert
des Kreises angegeben.
Die durchschnittlichen Angebotspreise
beziehen sich auf Auswertungen der empirica
systeme Marktdatenbank und stellen das
arithmetische Mittel des ersten Halbjahres
2022 dar. Im Segment EFH/ZFH wird der
Median der absoluten Preise als Mittelwert
genutzt.
Die Zahl der Baufertigstellungen gibt die
Anzahl im Jahr 2021 fertiggestellter Woh
nungen in Wohn und Nichtwohngebäuden
an.
Die Bauintensität beschreibt die Zahl der
fertigsgestellten Wohnungen je 1.000 Ein
wohner in einer Stadt im Jahr 2021.
Die Studierendenquote gibt den Anteil an
Studierenden in der Gesamtbevölkerung der
Stadt im Jahr 2019 an.
Die Wohneigentumsquote beschreibt den
Anteil an Wohneinheiten einer Stadt, die
vom Eigentümer selbst genutzt werden. Der
Index bezieht sich auf den bundesweiten
Durchschnitt von 44,0 %. Die Zahlen basie
ren auf Angaben der Statistischen Ämter des
Bundes und der Länder (Stand 31.12.2021).
