Sæt pris på bynatur 2023 - Flipbook - Side 40
Ejendomsværdien af Sønder Boulevard i København blev i 2013 estimeret til
351 millioner kroner med dertilhørende skatteindtægter på 12 millioner kroner om året.
HVEM HAR BRUG FOR EN MODEL?
I Københavns Kommune fortæller Teknik- og Miljøforvaltningens presseafdeling, at
modellen for ”Økonomiske værdisætning af Københavns grønne områder” ikke bliver brugt
længere. Der var tale om en enkeltstående indsats for at få beslutningstagernes øjne op for
den økonomiske værdi af grønne områder i byen.
Men den værdi var til gengæld også øjenåbnende:
Ejendomsværdien af Sønder Boulevard blev estimeret til 351 millioner kroner med dertilhørende skatteindtægter på 12 millioner kroner om året. Derudover fastslog modellen også, at
værdien af Sønder Boulevards parkaktiviteter var på 125 millioner kroner om året.
Det er dog vigtigt at bemærke, at værdien af en park er større i den hårdt befæstede by end
i udkanten af en provinsby med masser af skov og strand lige op til. Denne intuitivt logiske
konklusion - at boliger og ejendomme uden adgang til egen have eller udeareal var villige til
at betale mere for nærheden til et grønt område, end dem med egne til rådighed - har flere
internationale studier for længst påvist.*
- Derfor er det heller ikke enhver lille flække, der har brug for en model til at udregne
værdien af de grønne områder, mener Brian Gardner Mogensen.
- Det er helt oplagt, at de fem største byer herhjemme bør benytte sådan en model.
Og mit bedste bud er, at det også giver mening for de 10-15 procent største byer.
Det er oplagt for større byer med nettotilflytning og begrænsede boligudviklingsarealer.
Det er nemlig dér, hvor der er pladsbegrænsning eller udsigt til befolkningstilvækst, at der
er risiko for, at man minimerer de grønne områder for at få plads til flere boliger,
pointerer han.
Brian Gardner Mogensen står ikke klar med en universel model, der nøjagtigt viser, hvor
mange kroner en given kommune vil få tilbage ved at investere en million kroner i
etableringen af en ny park, men én ting er han dog ikke i tvivl om: Det er i de større byer,
at værdien af de grønne områder er allerstørst. Og her kunne man med fordel anvende
en model til værdisætning af grønne områder for at sikre, at bynaturen ikke taber til
betonen, hver gang behovet for boliger melder sig.
*(Dehring & Dunse, 2006; McCord et al. 2014; Czembrowski, & Kronenberg, 2015; Panduro, & Veie, 2013)
40 SÆT PRIS PÅ BYNATUR
