UWS Geschäftsbericht 2023 - Bericht - Seite 18
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C. PROGNOSE-, RISIKO- UND CHANCENBERICHT
I.Prognosebericht
Die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung in
Verbindung mit dem Ukraine-Krieg, sowie
dessen Folgen ist derzeit nur schwer zu prognostizieren. Diese hängen von dem Ausmaß
und der Dauer des Krieges und den wirtschaftlichen, energiewirtschaftlichen und sozialen Folgen ab. Quantitative Angaben zum
Ein昀氀uss des Ukraine-Kriegs auf die beobachteten ökonomischen und wohnungswirtschaftlichen Kennzahlen sind zum Zeitpunkt der
Aufstellung des Lageberichts nicht verlässlich
möglich. Die lokale Wirtschaft zeigt sich dessen ungeachtet gut diversi昀椀ziert und gut für
die Zukunft gerüstet. Für die UWS sind diese
grundsätzlichen Aussichten weiterhin Anlass,
an der Investitionsstrategie der vergangenen
Jahre festzuhalten und die Wohnungsbestände sukzessive zu entwickeln. Modernisierungen und Instandhaltungen in den eigenen
Beständen werden weiterhin auf konstantem
Niveau durchgeführt. Für eine stabile Planung
und Fortführung der Investitionen in den Bestand und den Neubau sind jedoch Rahmenbedingungen bei Finanzierung und Förderung
sowie verfügbare Handwerkerkapazitäten und
ein wirtschaftlich darstellbares Preisniveau notwendig. Für 2024 sind im Wirtschaftsplan
für die Bestandserhaltung rund 31,39 Mio. €
veranschlagt, davon ca. 11,64 Mio. € für die
Instandhaltung, 2,97 Mio. € für sonstige akti-
vierungsp昀氀ichtige Maßnahmen und ca. 16,78
Mio. € für Modernisierungsmaßnahmen.
Die aktuellen Prognosen gehen davon aus, dass
die Zahl der Haushalte in Baden-Württemberg
und im Stadtgebiet Ulm weiter steigt. Um eine
Entspannung des lokalen Mietmarktes zu erreichen, müsste die gegenwärtige Wohnungsbauaktivität verstetigt werden, auch wenn
dies auf Grund der aktuellen Rahmenbedingungen nicht realistisch ist. Aufgrund der
guten Nachfrage nach bezahlbaren frei昀椀nanzierten und öffentlich geförderten Wohnungen will die UWS in den kommenden Jahren
weitere Neubauten errichten, sofern dies wirtschaftlich abbildbar ist. Die UWS geht zudem
von leicht steigenden Umsatzerlösen aus der
Hausbewirtschaftung aus.
Der Geschäftsverlauf 2024 entspricht weitgehend den Planungen des Wirtschaftsplanes.
Für das Jahr
2024 erwarten
wir einen
Jahresüberschuss
von 5,15 Mio. €.
